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不限价商品房时隔2年重现 限竟房时代开始谢幕？

9月29日，《华夏时报》记者在北京市规划国土委网站看到，当日挂出的17宗预申请住宅地块中，出现了两年以来第一宗不限价的商品房地块。

记者在市规委网站看到，17宗地中，13宗为限房价地块，3宗为共有产权房地块，只有1宗未设定限价。 该宗地块为北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，规划建筑面积是63070平方米，起始价为25.87亿元。地块将代建约10440平方米公交设施和300个社会停车位，并配建机构养老设施、社区文化设施及邮政所等。

这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。

据了解，目前，石榴庄区域地段较为优越，但因此前二环限价项目永定府也未超过9万，所以位于三环外的石榴庄，按这个逻辑进行限价的话，是不该超过9万的，而目前区域新房如北京金茂府，签约价格也在在9.5万元每平。以金茂府为对照，可以说，该地块未来价格，是非常有想象空间的。

合硕机构首席分析师郭毅表示，此番规土委未明确限定尚处于预申请阶段的石榴庄地块的未来售价，有利于该地块在未来上市时能够按照市场规则，随行就市地定价。而且，也会避免土地流拍流标重复发生。

“在北京商品住宅成交价格企稳回落的当下，调控压力已经大大减轻，预计未来在土地出让环节，也将采取更为灵活的出让规则。”郭毅分析。

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